Le mesurage Loi Boutin ou Loi Carrez
Le mesurage de la superficie privative d’un lot de copropriété (affectés ou non à l’habitation) est calculé selon les règles définies dans le code de la construction (Loi Carrez) et est obligatoire pour tout acte de vente depuis le 18 décembre 1996.
Il est à noter qu’une maison individuelle peut faire partie d’une copropriété dite horizontale et sera soumise aux mêmes obligations de mesurage qu’un appartement dans un immeuble. Attention l’aménagement de locaux à jouissance privative (comme un garage) mais dont la surface n’est pas prise en compte dans le mesurage du lot à sa construction ne sera pas pris en compte dans le mesurage de la surface privative lors d’une revente (sauf déclaration faite et accepté par la copropriété).
La surface habitable d’un bien proposé à la location doit être mesurée selon les prescriptions du code de la construction et doit figurer dans le bail depuis le 25 mars 2009 (Loi Boutin).
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LOI n° 2014-1545 du 20 décembre 2014 - Article 15
LOI n° 2014-1545 du 20 décembre 2014 relative à la simplification de la vie des entreprises et portant diverses dispositions de simplification et de clarification du droit et des procédures administratives (1) - Article 15 -
LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 - Article 54
LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (1) - Article 54 -
Loi 89-462 - Article 3
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - Mention de la surface habitable dans les baux d'habitation -
Loi 2009-323 du 25 mars 2009
LOI n° 2009-323 du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion -
Décret n°97-532 du 23 mai 1997 fac similé
Portant définition de la superficie privative d'un lot de copropriété. -
Décret n°97-532 du 23 mai 1997
Portant définition de la superficie privative d'un lot de copropriété -
Loi 96-1107 Article 46 fac similé
Toute promesse unilatérale de vente ou d'achat, tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un lot ou d'une fraction de lot mentionne la superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot. La nullité de l'acte peut être invoquée -
Loi 96-1107 - Article 46
Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Toute promesse unilatérale de vente ou d'achat, tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un lot ou d'une fraction de lot mentionne la superficie de la partie -
Article R*111-2 - code construction et habitation
La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres
Diagnostic immobilier
Mesurage
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