Etat Descriptif de Division (EDD) / Calcul des tantièmes
L’Etat de Division est l’une des trois étapes de la création d’une copropriété qui permettra de vendre différents lots constitués à différents propriétaires.
Les deux autres étapes étant
– la réalisation du diagnostic technique global (obligatoire pour tout immeuble de plus de 10 ans)
– et l’établissement du règlement de copropriété par le notaire.
L’EDD consiste à segmenter administrativement un immeuble en différents lots (appartements, caves, garages…) constituant des parties privatives distinctes des parties communes.
La destination, l’emplacement et la consistance (mesurage loi carrez) sont les critères permettant d’attribuer équitablement à chaque lot un nombre de tantièmes.
Ces tantièmes constitueront des quote-parts de charge affectées à chaque lot pour le règlement des fournitures collectives (chauffage, eau…), des frais de gestion, d’entretien et de réparation des parties communes de l’immeuble.
Diagnostic immobilier
EDD
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